Прототип.Все объекты, компании и цифры — демонстрационные и вымышленные. Реальный каталог наполняется по плану сбора данных.
Подобрать объект
РаботаетСервисные апартаментыРоссия, Сочи

Апарт-комплекс «Морской Бульвар»

Демо-объект. Готовый апарт-комплекс в центральной части Сочи под управлением федерального оператора. Главное преимущество для инвестора — объект уже работает: можно смотреть не обещания, а фактическую загрузку за два полных года.

Запросить условия
Цена от
14 900 000 ₽
Площадь от
27 м²
Доходность, базовый сценарий
8,4%
Окупаемость, базовый сценарий
11,9 лет
Стадия
Работает · Сдан в 2023

Доходность: три сценария

Мы не публикуем одну «обещанную» цифру. Ниже — диапазон и методика, по которой он посчитан.

КонсервативныйЗагрузка ниже плана, ставка не растёт
6,1%
БазовыйОжидаемый сценарий по нашей методике
8,4%
ОптимистичныйЗагрузка и ставка выше плана
10,2%

Как считаем. Расчёт от загрузки 55/68/76% при средней ставке 9 400 ₽/ночь, минус доля УК 50% и расходы на содержание. Без учёта роста стоимости самого апартамента.

Что важно знать

  • Вторая линия, 400 м до моря
  • Работает третий сезон — есть фактическая отчётность по загрузке
  • Оператор с портфелем 14 отелей

Форматы и цены

ФорматПлощадьЦена от
Студия27 м²14 900 000 ₽
Апартамент с 1 спальней42 м²21 600 000 ₽
Апартамент с 2 спальнями61 м²30 800 000 ₽

Покупка и управление

Схема покупки
Договор купли-продажи, объект сдан
Схема управления
Доходный пул 50/50 после операционных расходов
Проживание собственника
до 14 ночей в год
Особенности сделки в локации
Покупка по ДДУ (214-ФЗ) или по договору купли-продажи в готовых объектах. Апартаменты — нежилой фонд: прописка невозможна, коммуналка по тарифам для юрлиц.

Сравнить с похожими

Запросить условия по объекту

Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту «Апарт-комплекс «Морской Бульвар»», а также сравнение с похожими объектами той же УК.