Прототип.Все объекты, компании и цифры — демонстрационные и вымышленные. Реальный каталог наполняется по плану сбора данных.
Подобрать объект
РаботаетКондо-отельОАЭ, Дубай

Marina Tower Residences

Демо-объект. Работающий отель-резиденция в районе марины под международным оператором. Самый институциональный вариант в подборке: прозрачная регистрация сделки и валютный доход — но и самый высокий чек входа.

Запросить условия
Цена от
950 000 AED
В рублях, ориентировочно
≈ 22,8 млн ₽
Площадь от
38 м²
Доходность, базовый сценарий
7,8%
Окупаемость, базовый сценарий
12,8 лет
Стадия
Работает · Сдан в 2019

Доходность: три сценария

Мы не публикуем одну «обещанную» цифру. Ниже — диапазон и методика, по которой он посчитан.

КонсервативныйЗагрузка ниже плана, ставка не растёт
6%
БазовыйОжидаемый сценарий по нашей методике
7,8%
ОптимистичныйЗагрузка и ставка выше плана
9,2%

Как считаем. От фактической загрузки 82% при ADR 520 AED, минус service charge и доля оператора 40%. Налог на доход в ОАЭ отсутствует, но сервисные сборы съедают до 1,5 п.п. доходности.

Что важно знать

  • Полная собственность иностранцу
  • Нет налога на доход
  • Валютная выручка
  • Service charge заметно режет доходность

Форматы и цены

ФорматПлощадьЦена от
Studio38 м²950 000 AED
1-Bedroom66 м²1 650 000 AED

Покупка и управление

Схема покупки
Фрихолд для нерезидентов, регистрация в земельном департаменте
Схема управления
Доходный пул 60/40 в пользу собственника
Проживание собственника
до 21 ночей в год
Особенности сделки в локации
Фрихолд для нерезидентов в отведённых зонах, регистрация в земельном департаменте, комиссия за оформление и сервисные сборы (service charge) — считать в доходности.

Сравнить с похожими

Запросить условия по объекту

Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту «Marina Tower Residences», а также сравнение с похожими объектами той же УК.