Белокуриха и Алтай · Россия
Апарт-отель «Кедровый»
- Цена от
- 5,4 млн ₽
- Доходность, базовый
- 8,6%
- Срок
- Сдан в 2023
УК: Алтай Резорт Менеджмент · загрузка портфеля 76%
Комплекс «Предгорье II»
Демо-объект. Вторая очередь санаторно-курортного комплекса. Длинный горизонт строительства — главный минус: до первой выплаты дохода больше двух лет.
Запросить условия- Цена от
- 4 900 000 ₽
- Площадь от
- 21 м²
- Доходность, базовый сценарий
- 8,9%
- Окупаемость, базовый сценарий
- 11,2 лет
- Стадия
- Строится · III квартал 2028
Доходность: три сценария
Мы не публикуем одну «обещанную» цифру. Ниже — диапазон и методика, по которой он посчитан.
КонсервативныйЗагрузка ниже плана, ставка не растёт
6,6%
БазовыйОжидаемый сценарий по нашей методике
8,9%
ОптимистичныйЗагрузка и ставка выше плана
10,6%
Как считаем. От загрузки первой очереди (79%) с понижающей поправкой на выход нового корпуса. Ставка 5 400 ₽/ночь.
Что важно знать
- Вторая очередь работающего санатория
- Срок сдачи — 2028, деньги заморожены надолго
- Оператор с медицинскими лицензиями
Форматы и цены
| Формат | Площадь | Цена от |
|---|---|---|
| Номер Standard | 21 м² | 4 900 000 ₽ |
Покупка и управление
- Схема покупки
- ДДУ (214-ФЗ), эскроу-счёт
- Схема управления
- Доходный пул 50/50
- Проживание собственника
- до 14 ночей в год
- Особенности сделки в локации
- ДДУ. Значимая часть выручки — медицинские программы, поэтому доход зависит от лицензий оператора.
Сравнить с похожими
Анапа · Россия
Апарт-комплекс «Черноморский Парк»
- Цена от
- 6,2 млн ₽
- Доходность, базовый
- 7,3%
- Срок
- IV квартал 2027
УК: Северная Звезда Хотелс · загрузка портфеля 71%
Анапа · Россия
Апарт-отель «Дельфин»
- Цена от
- 7,4 млн ₽
- Доходность, базовый
- 6,9%
- Срок
- Сдан в 2022
УК: Azur Hospitality · загрузка портфеля 64%
Запросить условия по объекту
Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту «Комплекс «Предгорье II»», а также сравнение с похожими объектами той же УК.